En 2023, l’année a été marquée par la délocalisation des entreprises (nearshoring) au niveau mondial. Au Mexique, ce phénomène a été un déclencheur pour le secteur de l'immobilier industriel, qui s'est reflété dans les indicateurs de la construction.
Selon Solili, plateforme de données immobilières, tout au long de l'année 2023, le développement de plus de 350 projets industriels a commencé sur les différents marchés mexicains sous la pression de la demande des entreprises souhaitant délocaliser leurs centres de production dans le pays, afin de profiter de la proximité des États-Unis.
Ainsi, fin décembre, un total de 5.6 millions de mètres carrés de bâtiments industriels étaient en construction dans tout le pays.
Même si la construction ne s'est pas arrêtée tout au long de l'année pour répondre à la reconfiguration des chaînes d'approvisionnement, une analyse réalisée par Banco Base souligne que le nearshoring est « une opportunité en or qui n'est pas pleinement exploitée ». On estime que le Mexique ne reçoit qu’entre 10 et 20 % des flux d’investissements étrangers dus aux délocalisations d’entreprises.
« Ces flux d’investissement sont fortement concentrés sur certains États et sous-secteurs manufacturiers. En fait, il existe des entités pour lesquelles le nearshoring reste un mythe, car elles n’ont pas reçu de nouveaux investissements », peut-on lire dans le rapport de la banque.
Il convient de mentionner qu’en 2023, Monterrey s’est distinguée par l’annonce d’un investissement de plus de 5 milliards de dollars par Tesla ; pourtant, la ville apparaissait déjà comme l'une des gagnantes du nearshoring avant cet événement, de par sa situation géographique, ses infrastructures et sa vocation manufacturière développée au fil des années.
Avec plus d'une centaine de projets, la ville de Monterrey a dépassé l'année dernière 1.5 million de mètres carrés de nouveaux bâtiments industriels en construction, selon Solili. Le deuxième trimestre a été le plus dynamique de la région, depuis le début de la réalisation de 31 bâtiments industriels.
La source: Le Mexique maintenant